중기청 전세대출 조건 : 가능주택 및 가능기업 정리

안녕하세요, 오늘의 부동산 컨텐츠는 중소기업취업청년 전월세보증금대출에 관한 내용입니다. 줄여서 중기청 전세대출 또는 중기청 전세자금대출이라고 불리우는 주택도시기금의 개인상품 중 중소기업 취업청년 전월세보증금 대출상품입니다. 요즘 부쩍 손님들 중에 중기청 또는 LH 전세자금 대출이 되는지에 관한 문의가 많으셔서 간단하게 어느 주택이 대출이 가능한지 알아보도록 하겠습니다.

 

중기청 전세대출 조건.

목차.

기본정보.

중기청 전세자금대출이 지원불가 주택.

중소기업취업청년 지원이 불가능한 기업.

 

중기청 전세대출 기본정보.

중소기업취업청년 전월세보증금대출은 줄여서 중기청 전세자금대출이라고들 흔히 말합니다. 중소기업에 취업한 청년들에게 낮은 이자로 전세,월세 보증금을 대출하여 청년들의 주거 부담을 줄이는데 그 의미가 있는 대출 상품입니다.

 

1. 대출대상 : 부부합산하여 연 소득이 5천만원 이하(외벌이:3,500이하), 순자산가액2.88억원 이하 무주택 세대주 및 예비세대주가 대출대상 입니다. 또한, 중소, 중견기업 재직자나 중소기업진흥공단, 신용보증기금 및 기술보증기금의 청년창업 지원을 받고 있는 자 중 만19세 이상 ~ 만 34세 이하 청년이 대상입니다. (병역의무를 이행한 경우 복무기간에 비례하여 자격기간이 연장됨. 최대 만39세까지 연장 가능.)

2. 대출금리 : 연 1.2%

3. 대출한도 : 최대 1억원 이내.

4. 대출기간 : 최초 2년(4회 연장, 최장 10년 이용가능).

 

중소기업취업청년 전월세보증금대출 지원 불가 주택.

1. 규모 : 국민주택규모 이하의 주택 및 준주택 임차만 지원가능. (생활숙박시설 등의 경우 대출지원 불가).

2. 지원불가 사유.

- 건물등기부등본 또는 건축물대장상 임차대상 부분이 주거용이어야 하며, 임차목적물에 권리침해(압류, 가압류, 가등기, 가처분, 경매 등)가 있는 경우 중기청 전세자금대출 지원 불가 합니다.

--> 설명: 그니깐 해당 공간이 문서상 주거용이어야 하고 해당 물건에 빚이 없거나 적어야 한다는 뜻입니다.

 

- 임차대상주택이 직계존비속(배우자의 직계존비속 포함), 형제,자매, 가족등이 소유자인 경우 대출이 불가한 주택 입니다.

--> 설명: 해당 주택이 완전 남이어야 한다는 말입니다.

 

- 공동주택 또는 다가구,다중주택중 1가구의 일부분을 임대차 하는 경우에도 대출이 불가한 주택입니다. 하지만 세대가 분리되어 있고, 출장복명서를 통해 독립된 주거공간(출입문 공유 포함)으로 확인되는 경우 대출이 가능하다고 합니다.

--> 설명: 온전한 하나의 주거공간이어야 한다는 뜻입니다. 또는 문서상 그렇지 않더라도 실제로 확인해보았을때, 독립된 주거공간이 아니라면 대출이 불가하다는 뜻입니다. 위에서 말하는 출장복명서란 출장을 다녀온 근로자가 출장의 결과를 보고하는 양식으로 해당공간이 독립된 주거공간인지 출장을 다녀온 직원의 복명서를 통해서 확인한다는 뜻인거 같네요.

 

- 법인, 조합, 문중, 사찰, 교회, 임의적단체 등 개인이 아닌 자가 소유한 주택에 대해서는 중기청 전세자금 대출이 불가합니다. 하지만, 사업목적에 부동산임대업이 있는 법인 소유주택은 대출취급 가능.

--> 설명: 해당주택이 개인꺼나, 사업목저에 부동산임대업이 있는 법인 소유주택이어야 한다는 뜻입니다.

 

- (임시)사용승인일 또는 연장된 (임시)사용승인일로부터 12개월이 경과한 미등기건물 또는 무허가 건물은 대출취급 할 수 없음. 단, (임시)사용승인후 12개월이내의 미등기 건물은 분양계약서 사본, 입주안내문 사본, (임시)사용승인서 사본 등을 제출받아 임차목적물, 임대인 등을 확인 후 대출취급 할 수 있음(사후 건물등기사항전부증명서 징구 불요).

--> 설명: 일단 사용승인 떨어졌는데도 1년동안 미등기 또는 무허가인 건물은 대출이 불가하다는 뜻입니다. 단, 1년 이내의 미등기 건물은 위의 서류등을 확인 후 대출이 가능하다는 뜻입니다. 위에서 말한 징구란 뭘 내라는 뜻인데요, 사후 건물등기사항전부증명서를 낼 필요가 없다는 뜻인거 같습니다. 거참 어렵게도 써놨네요.

 

- 본인 거주주택을 매도하고 매수인과 임대차계약을 체결하는 주택은 대출취급할 수 없음.

--> 설명: 굳이 설명이 필요 없는 대목입니다.

 

- 담보 취득이 불가능한 주택의 경우 전세자금대출 지원 불가.

--> 설명: 보증서 발급 거절되는 등의 사유로 담보 취득이 불가능한 주택은 안된다는 겁니다. 즉 이것도 빚이 있는 주택은 안된다는 의미로 생각하시면 될듯 합니다.

 

굉장히 까다롭고 어렵죠? 아무래도 낮은 이율로 정말 필요로 하는 청년들에게 혜택이 돌아가게끔 해야 하기에 조건이 까다로운거 같습니다. 그래도 그렇지 설명도 너무 어렵네요. 굳이 징구 같은 어려운 단어를 사용해야 했나? 라는 생각이 듭니다.

 

중기청 지원 불가 기업.

- 대기업, 사행성업종, 공기업, 국가공무원법 및 지방공무원법에 따른 공무원에 해당하는 청년은 지원불가 합니다. 조금 더 자세하게 작성해보도록 하겠습니다.

 

1. 대기업 : 해당 기업이 공정거래위원회의 상호출자제한기업집단에 해당하면 안되고 한국기업데이터 크레타 조회시 기업규모가 대기업에 해당하지 아니한 중소기업에 소속한 사람만이 지원이 가능합니다.

2. 사행성업종 : 단란주점영업, 유흥주점영업, 무도장업, 게임제공업 등을 영위하는 기업으로 국세청 업종코드로 사행성 업종에 해당하는지 여부를 확인 할 수 있습니다. 해당 코드는 주택도시기금 홈페이지에서 확인이 가능합니다.

3. 공기업 제외 : 공공기관 운영에 관한 법률 또는 지방공기업법에 따른 지방공기업 및 공기업, 지방출자출연기관에 해당하는 기업에 다니는 청년 또한 대출이 불가한 기업에 속합니다.

 

아무리봐도 어렵습니다. 이럴때 우리는 상담을 받습니다. 돌다리도 두들겨 보는 심정으로 말이죠. 일단 자신이 중기청 전세자금대출이 가능하다면 부동산을 돌아다녀서 원하는 매물을 확인 하시고 해당 물건의 건축물대장과 등기부등본을 발급받아서 해당 주택 주변에 있는 우리은행, KB국민은행, IBK기업은행, NH Bank, 신한은행 중 한곳에 들러 문의를 하면 대출이 가능한지 여부를 알려줍니다. 해당 관련 안내는 주택도시기금 홈페이지 nhuf.molit.go.kr 에서 확인이 가능합니다.

 

오늘은 중기청에대한 기본정보와 신청이 가능한 기업 및 주거에 대해서 알아보았습니다. 한번에 중기청에 대한 내용을 모두 담을 수 없기에 다음번에 기회가 된다면 중기청 전세자금대출에 관련한 내용을 또 올리도록 하겠습니다. 감사합니다. 모두 즐거운 주말 되세요.