임대료 5% 계산 방법

안녕하세요, 부동산 이야기 입니다. 오늘은 임대료 5% 계산 방법에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 뭐로 가도 서울로만 가면 된다고 다양한 방법이 있지만, 제가 실무에서 실제로 사용하는 편리한 계산 방법을 알아보도록 하겠습니다.

 

 

환경개선부담금 부과기준

 

 

장기수선충당금 반환 방법

 

 

임대료 5% 계산방법 썸네일.

주택이든, 상가이든 월세 상한률은 5% 이상은 못 올리게 정해져 있습니다. 만약 보증금 1000만원에 월임차료 100만원인 경우 5% 올리면 105만원 내면 되는거 아닌가? 라고 생각할 수 있는데 그렇지 않습니다. 그 이유는 보증금도 함께 포함하여 5% 인상이 적용 되기 때문입니다. 그렇다면 보증금 5% 올리면 1050만원 이고 월임차료 100만원에서 105만원 으로 하면 되나? 라고 하면 이건 실무에서는 사용하지 않는 내용이 됩니다. 그냥 보증금 똑같이 하고 월임차료만 올려서 계산하는 편하기 때문이죠. 그렇다면 상담시 편리하게 계산 할 수 있는 방법이 무엇이 있을까요? 한번  알아보도록 하겠습니다.

 

 

임대료 5% 계산 - 사이트 및 앱.

임대료 계산 사이트.

임대료 계산 사이트가 있습니다. 기존에 임대보증금과 월 임대료를 기입한 이후 변경후 임대보증금을 기입하면 5%인상된 월임차료를 확인 하실 수 있습니다.

한국은행 기준금리 및 월차임 전환시 제한 산정률 변동현황.

월차임 전환시 산정률이란 보증금을 월세로 전환할때의 비율을 말합니다. 지금은 2% + 0.5% 로 2.5%를 적용하고 있습니다. 즉, 보증금 1000만원을 월세로 전환하면 (1000 X 2.5%)/12 로 하게 되면 20833원이 됩니다.

월세계산기 앱.

다음으로는 앱을 이용하는 방법입니다. 휴대폰에서 해당 어플리케이션을 다운받아서 사용하면 손쉽게 계산할 수 있습니다. 하지만 컴퓨터 사용도 못하고 휴대폰으로도 사용하기 어렵게 된다면 믿을건 머리 뿐입니다. 암산을 해야 하는데 임차료를 전월세 전환률을 적용하여 보증금과 더하고 5% 계산하여 올리고 다시 보증금 빼고 남음금액을 전월세 전환율을 적용하여 계산하여 12개월로 나누기에는 암산을 하기에 너무 복잡합니다. 그래서 저는 따로 계산하여 더하는 방법을 사용합니다. 아래의 내용을 보시기 참고 하시기 바랍니다.

 

 

임대료 5% 계산 방법 - 암산.

예를들어 보증금 1000만원에 임차료 90만원 내용을 5% 인상을 적용하여 월임차료를 계산 해보도록 하겠습니다. 전월세 전환률은 현재 전환율은 2.5% 입니다. 제가 하는 방법은 보증금 따로 임차료 따로 계산하는 방법입니다.

1000만원 + (1000만원 X 5%) =1050만원.

90만원 + (90만원 X 5%) = 94만5000원.

그리고 보증금은 그대로 1000만원으로 할 경우 50만원을 월세로 전환하는 겁니다.

50만원 X 2.5% = 12500원. -> 12500원을 12개월로 나누어줍니다. =>1041원이 됩니다.

이제 최종적으로 94만5000원 + 1041원을 더하면 됩니다. 그럼 보증금 1000만원에 90만원에 5% 상승하면 보증금 1000만원에 94만6042원이 됩니다.

오늘은 임대료 5% 인상시 계산할 수 있는 방법에 대해서 알아보았습니다. 감사합니다.