임대차 확정일자 인터넷 신청방법 : 계약서 스캔 또는 파일 필요

확정일자 인터넷 신청방법.

 

부동산 임대차계약을 한 이후에 꼭 해야 하는것이 무엇인지 물어보면 백이면 백 확정일자와 전입신고는 꼭 해야 한다고 합니다. 그만큼 잘 알려져있고 중요한 사항이란것을 모두 알고 있는것이겠지요. 요즘들어서는 임대차신고라는 하나의 과정이 추가되었고 이와는 별도로 전세보증금보험도 들어야 하고 확정일자와 전입신고를 언제 하느냐에 따라 어느시점부터 보호를 받을 수 있는지등의 법의 허점까지 참으로 할 이야기가 많습니다. 하지만 오늘은 확정일자란 정확히 무엇이고 신청할 수 있는 방법에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

 

 

2021.03.13 - [부동산 정보] - 전입신고 확정일자

전입신고 확정일자

확정일자 인터넷 신청방법 썸네일.

목차.

1. 확정일자란?

2. 확정일자는 언제 받나?

3. 확정일자 인터넷 신청 방법.

 

 

1. 확정일자? 들어는 봤는데.

임대차 계약을 완료 후에 중개사들이 안내해주는 것이 주민센터에 가서 전입신고와 확정일자를 받으라고 하는 겁니다. 요즘은 거의 모든 임차인분들이 해야한다는걸 알고는 있지만 정확하게 작동하는 원리에 대해서는 실무자들도 모르는 경우가 있습니다. 사실 이런것까지 알아야 한다는 현실이 고달픈거죠. 집주인과 임차인이 계약하고 집 깔끔하게 돌려주면 보증금 돌려받는것. 이건 당연한 일이지만 항상 당연한 일을 어렵게 만드는 나쁜 사람들 때문에 이런 번거로운 과정이 생겼습니다. 확정일자는 말 그대로 "나 오늘 계약했습니다."라고 나라에 신고하고 날짜를 계약서에 도장 받는 것을 말합니다. 확정일자를 받으면 주택임대차보호법 줄여서 주임법에 따라 공매나 경매시 우선적으로 보증금을 돌려받을 수 있는 권리가 생기게 됩니다.

 

2. 확정일자 언제 받는게 좋은가요?

보통 계약의 단계는 계약서 도장찍을때 계약금 주고 어느정도 기간 이후에 중도금 주고 그리고 마지막으로 잔금이란걸 주게 됩니다. 확정일자는 잔금을 준날 주민센터가서 전입신고를 하면서 확정일자도 함께 받습니다. 하지만 전세의 경우 은행에서 대출을 받는 경우가 다반사 인데, 대출을 받기 위해서는 은행에 확정일자를 받은 계약서가 필요합니다. 이럴경우에는 오늘 알아볼 인터넷을 이용해서 확정일자를 받을 수 있습니다. 이게 번거로우신 분들은 그냥 계약한날 주민센터 가서도 확정일자 받으실 수 있습니다. 지역마다 조금씩 상이한 부분도 있고 어느 혹자는 잔금날짜가 지나지 않으면 확정일자를 안찍어준다는 분도 계시는데 제 경험상 계약 하자마자 주민센터 가서 다들 찍고 하십니다.

 

3. 확정일자 인터넷 신청방법.

인터넷 등기소 화면.

인터넷으로 확정일자를 받으려면 준비물이 필요합니다. 바로 계약서를 스캔하거나 다운받거나 해서 이미지 파일로 가지고 있어야 한다는 겁니다. 그리고 이후에 인터넷등기소 홈페이지에서 로그인을 해줍니다.

확정일자 -> 신청하기.

윗 상단 메뉴에서 확정일자 -> 신청하기를 클릭합니다.

온라인확정일자 유의사항.

유의사항을 참고하시고 체크박스에 체크 후 확인을 눌러 줍니다.

확정일자 작성 및 제출 화면.

신청서 작성 및 제출 화면 하단에 "신규"버튼을 클릭합니다.

확정일자 신청 순서 화면.

이후 기본정보를 입력하고 계약정보 및 신청인 정보를 기입하고 계약서를 업로드 하면 인터넷으로 확정일자를 받으실 수 있습니다.

 

 

요약정리.

주택임대차의 경우 확정일자를 받는 방법은 주민센터 및 인터넷등기소에서 받을 수 있습니다. 확정일자 받는 시기는 빠르면 빠를 수록 좋으니 계약한날 바로 받으시길 추천드립니다. 추가적으로 상가임대차 계약서 확정일자는 세무서에서 받으실 수 있습니다.